שינויי דיירים - איך עובד תהליך רכישת דירה מקבלן?
שאל
אותנו
X
שאל אותנו
קבלת תשובה עד 4 שעות
שעות מענה ימים א-ה בין השעות 9:00-17:00
שינויי דיירים - איך עובד תהליך רכישת דירה מקבלן?

אם אתם קוראים את המאמר הבא, אז כנראה שרכשתם או עומדים לפני רכישת דירה מקבלן. המאמר הבא בא להסביר לכם בקצרה על תהליך שינויי הדיירים, אתם עומדים לעבור לאחר הרכישה. מה זה אומר? מה זה הסכם שינויי דיירים? כל התשובות במאמר הבא.

רכישת דירה מקבלן היא אחת מהחלטות החשובות ביותר שתעשו בחייכם, וכנראה שגם היקרה מבינהן. לא פלא שרבים חוששים מכך.  זוהי פעולה שלא מבצעים בדרך כלל באופן תדיר ולכן לא רבים מכירים לגמרי את כל התהליך, על כל הפרטים שלו. אם גם אתם נמצאים היום לפני רכישת דירה, או שכבר רכשתם דירה והתחלתם בתהליך שמכונה "שינויי דיירים" המאמר הבא הוא בשבילכם.  האם אתם עושים את הדבר הנכון? האם דאגתם לכל הפרטים החשובים? איך עושים את זה בצורה הנכונה ביותר? כל התשובות לשאלות אלו ועוד מיד. 

 

אז מה כולל תהליך רכישת דירה מקבלן? 

 

שלב 1: סגירת חוזה מול היזם


לאחר שהחלטתם שאתם אוהבים את הפרוייקט ורוצים לרכוש בו דירה, הגיע הזמן לשלב  של הכנת חוזה הדירה שלכם מול היזם. החוזה הזה כולל בתוכו את כל העניינים המשפטיים הקשורים ברכישת הדירה והוא גם  מפרט את כל מה שהיזם נותן לכם בדירה. איזה מטבח מגיע לכם, כמה חדרים יש בדירה, האם החלונות שלכם כוללים תריסים רגילים או חשמליים והאם בכלל יש רשתות בחלונות וכו' ועד איזה תאריך אתם זכאים לבצע שינויים בדירה דרך מחלקת שינויי דיירים. 

לגבי העניינים המשפטיים, מומלץ מאוד לקחת עורך דין חיצוני שיגן עליכם בכל מה שקשור לפרטים הטכניים, הכספיים והבירוקרטיים. זה בדרך כלל מה שרוב הדיירים החדשים עושים וכדאי שגם אתם תעשו. מומלץ מאוד לבחור עורך דין שתחום ההתמחות שלו היא בחוזי נדל"ן.  


שימו לב שזה השלב שבו אתם יכולים להיכנס למשא ומתן מול הקבלן על מנת לקבל  הטבות שיכולות לחסוך לכם לא מעט כסף בהמשך התהליך. (כגון: תוספת נק' חשמל/תאורה, מטבח משודרג, חיפויים למקלחות עד התקרה במקום גובה שנקבע מראש וכדו'). 

 


שלב 2: שינויי דיירים


לאחר שסיימתם עם כל תהליך סגירת החוזה, יקבעו לכם פגישה עם מחלקת שינויי הדיירים מטעם הקבלן שבונה את הדירה.

התהליך הזה כולל כמה שלבים וחשוב שתשקיעו בכל שלב ושלב את מירב תשומת הלב שלכם, כי זהו בדיוק התהליך שיקבע איך תראה דירת החלומות שלכם.


א. שלב תכניות לביצוע:


נציגי מחלקת שינויי הדייירים יישאלו אתכם אם יש אי אלו דברים שאתם רוצים לשנות מהתכנית הסטנדרטית של הדירה (שינוי של קירות, תוספת נקודות מאור, תוספת שקעים, הנמכות גבס , מיזוג אוויר וכד').

בד"כ אם מדובר בשינויים קטנים של: תוספת שקע , הזזת תאורה או ביטול קיר קטן וכד', אז מחלקת שינויי הדיירים של הקבלן יבצעו את השינויים עבורכם ויתמחרו את העלויות בגין השינויים שביקשתם.

לאחר אישורכם תצטרכו לחתום על סט התכניות לביצוע, והתכניות שלכם יעברו לשטח לביצוע.

במידה ואתם רוצים לשנות את התכנון באופן משמעותי (ביטול חדר שינה, ביטול שירותי אורחים, הגדלת מקלחת וכדו'), כי הוא לא מתאים לצרכים או לדרישות שלכם, תצטרכו בדרך כלל להיעזר בגורם חיצוני. נציגי מחלקת שינויי הדיירים ימליצו לכם במקרה כזה לקחת אדריכל חיצוני שיטפל לכם בכל השינויים שאתם רוצים והם יבקשו מכם שתדאגו להביא אליהם בסופו של דבר סט תכניות סופי, שמאושר על ידכם, לביצוע. את רוב השינויי תוכלו לעשות באופן מקוון דרך אחד מהשירותים שלנו:



שינויי דיירים - עיצוב חדר מקלחת
עיצוב חדר מקלחת - סטודיו גיל אדריכלות

על הסט הזה אתם תחתמו והתכניות האלו יעברו לשטח לביצוע.


ב.  בחירה אצל הספקים השונים:


לאחר שהגשתם את סט התוכניות אל מחלקת שינויי הדיירים אצל הקבלן הגיע הזמן לעבור לשלב הבא - בחירות אצל הספקים. בתהליך תצטרכו לבחור את חומרי הגלם שמהם ירכיבו את הדירה שלכם - המטבח, האריחים ברצפה, האמבטיה וכו'. בדרך כלל הקבלן יציע לכם מספר ספקים שאיתם הוא עובד ושמהם תצטרכו לבחור את החומרים. 

שימו לב: בכל פגישה עם הספקים, מומלץ להגיע עם הסט תכניות סופי של הדירה על מנת שהבחירות יהיו תואמות לתכנון המקורי שלכם ולחסוך מכם פגישה נוספת ואי נעימות.


אלו הם הדברים שבדרך כלל תצטרכו לעשות בשלב זה


הזמנת  קרמיקה וכלים סניטריים:

עליכם לבחור את: הריצופים, הברזים, הכיורים וחיפוי המטבח. פגישה זו היא ה"כבדה" והמשמעותית ביותר, ולכן מומלץ לבצע אותה ראשונה, לפני כל שאר הספקים. בפגישה הזו אתם בוחרים את גווני הרצפה והקירות בחדרים הרטובים, דבר שיגדיר את אופי הדירה שלכם.

הקבלן נותן חבילת סטנדרט שאתם יכולים לבחור מהמבחר שלו, או לשדרג חלק מהמוצרים בתוספת תשלום לחברת הקרמיקה. באחריותכם לקבוע פגישה בחברת הקרמיקה ולסגור הזמנה. מקובל שיש 2 חברות קרמיקה שאפשר לבחור איפה לבצע את ההזמנה.


הזמנת מטבח:

אתם נשלחים לסגור את הזמנת המטבח שלכם. בד"כ הקבלן מציע תכנון מטבח סטנדרטי אחד ושלא ניתן לשינוי, והבחירה שיש לכם היא לבחור את גוון חזית הארונות ולבחור ידיות. במידה ותרצו לשנות את תכנון המטבח הסטנדרטי ואפילו שינוי קטן, חברת המטבחים תזכה אתכם על מחיר המטבח הקבלני ותתמחר לכם את המטבח שאתם רוצים.

באחריותכם לקבוע פגישה בחברת המטבחים ולסגור הזמנה. מקובל שיש בין חברת מטבחים אחת לשני חברות מטבחים שאפשר לבחור בינהם.


הזמנת שיש למטבח:

לאחר שבחרתם את המטבח, אתם תלכו לבחור את השיש.  מקובל שהקבלן נותן לפחות 4 דגמים לבחירה ובד"כ אף יותר. במידה ותרצו לבחור משטח שיש שלא נמצא בסטנדרט הקבלני, חברת השיש תזכה אתכם על מחיר השיש הסטנדרטי ותתמחר לכם את השיש שאתם רוצים.

באחריותכם לקבוע פגישה עם חברת השיש ולסגור הזמנה. בד"כ יש ספק שיש אחד שהקבלן עובד איתו, לעיתים יש גם שניים.


הזמנת דלתות:

זה החלק הכי קל שבו אתם צריכים לבחור את הדלתות פנים לדירה שלכם. בד"כ הדלתות שהקבלן מציע הן בסדר גמור ולכם רק נשאר לבחור את גוון הדלת ואת הצירים.

יש לכם אפשרות לשדרג, במידה ואתם רוצים כל מיני תוספות שלא קיימת בסטנדרט הפרוייקט שלכם, וזה בד"כ בתוספת תשלום על השידרוג בלבד. בד"כ יש ספק שיש אחד שהקבלן עובד איתו.


מראה שקועה בקיר - גיל אדריכלות
מראה שקועה בקיר - סטודיו גיל אדריכלות

בסוף התהליך מומלץ לוודא מול שינויי הדיירים של הקבלן שכל ההזמנות הגיעו אליו ולוודא שמבחינתכם, אתם סיימתם את התהליך.

עכשיו מה שנותר, זה לחכות למועד הכניסה לדירה.


בשלב שאתם מחכים, אתם יכולים לקבוע פגישה עם הקבלן, ולעשות סיור בדירה שלכם ולראות שהביצוע מתנהל עפ"י התכנון והבחירות שביצעתם.

לפני קבלת המפתח, הקבלן יעבור אתכם על הדירה לראות שאין לקויות שונות, אם הכל בסדר, אתם תחתמו על קבלת הדירה ותקבלו את המפתח.

במידה ויהיו לקויות, הקבלן יתקן אותם ויקרא לכם לסבב בדיקה ואישור נוסף, עד אשר הכל יהיה עפ"י התכניות והתקנים ולשביעות רצונכם.


טיפים חשובים נוספים לפני שנפגשים עם מחלקת שינויי דיירים: 


במקרה שנקבע לכם פגישה עם אחד מנציגי מחלקת שינויי הדיירים אצל הקבלן, הנה עוד כמה טיפים שהיינו ממליצים לכם ליישם על מנת למקסם את התוצאות מהמפגש. 


  1. חשוב שתעשו שיעורי בית לפני הפגישה עם מחלקת שינויי דיירים ותנסו ללמוד את התוכנית האדריכלית של הבית שלכם, להבין מה היא אומרת ומה המשמעות של השרטוטים המוצגים בה. יתכן שחלק מהדברים שאתם מתכננים לבקש כבר קיימים בתוכנית, ויתכן שיש דברים שחסרים ושכדאי מאוד להוסיף. הגיעו עם רשימה מוכנה של השינויים שאתם רוצים לבצע.  
  2. לפני הפגישה קיראו את החוזה שחתמתם עליו עם הקבלן ועברו על הפרטים החשובים הנוגעים לשינויים בדירה. בדקו מה בדיוק מגיע לכם במסגרת החוזה לדירת סנטדרט ועל מה תצטרכו להוסיף תוספת תשלום. כך לא תפספסו את המתנות שמגיעות לכם ואת העלויות אשר דורש הקבלן עבור התוספות שאתם רוצים להוסיף. 
  3. נסו לסגור בפגישה עם מחלקת שינויי דיירים את כל השינויים שקשורים בתשתיות של הדירה, כמו נקודות חשמל, מים ותאורה. הימנעו כמה שאפשר מלדחות את השינויים האלו לתקופה מאוחרת יותר, שכן הזמן שבו נבנית הדירה הוא התקופה הזולה ביותר לשינויים האלו. לאחר שהדירה כבר נבנתה העליות יכולות להאמיר לפי 2 ויותר. במקרה שהתקציב שלכם מוגבל העדיפו תמיד להתחיל בשינויי התשתית. שינויים אחרים, כמו רכישת גופי תאורה, ניתן לדחות בכמה חודשים מבלי להרגיש בהפסדים משמעותיים, גם כאשר מדובר בספוטים שקועים בגבס.
  4.   בצעו סקר שוק. לאחר שרשמתם את כל השינויים שרציתם לבצע כדאי לבדוק מה המחירים של השינויים האלו בשוק הפתוח. כמה עולה המטבח החדש שאתם רוצים, מה המחיר של השנדליר בסלון וכו'.  בדרך כלל הקבלן יציע לכם מחיר שווה יותר ממה שתוכלו למצוא בחוץ, אך זה לא תמיד המצב. תוכלו לבדוק מחירים באינטרנט, בחנויות בשטח ואצל אנשי מקצוע שאתם מכירים או שהמליצו לכם עליהם. לפעמים תוכלו לחסוך כך כמה עשרות אלפי שקלים.
  5. עיכוב במסירת המפתח ללקוח - חשוב לשים לב, לקבלן הבנייה יש זכות לעכב את מסירת המפתח ללקוח, אם הוא ביקש שינויים כלשהם. הקבלן מחתים את הלקוח במקרים כאלה על זמן העיכוב הצפוי. בדרך כלל מדובר בחודשיים - שלושה. יחד עם זאת כדאי לדעת שבדרך כלל כל הדיירים מקבלים את המפתח באותו זמן בערך, וההחתמה על העיכוב נעשית רק כדי שהקבלן יוכל להיות מכוסה משפטית למקרים כאלו ולהמנע מתשלום פיצוי לאותם דיירים שביצעו שינויים בגין העיכוב במהלך אותם חודשיים-שלושה.
    במקרים נדירים יש עיכוב אפילו מעבר למה שהקבלן צפה ושהלקוח חתם עליו. במקרים כאלו הלקוח בדרך כלל זכאי לפיצוי מהקבלן.  

מושגים שכדאי להכיר: 


  • תיק דייר - תיק דייר הוא הקלסר שמכיל את כל השינויים שהדייר ביקש. בתיק הזה תוכלו לראות את הטפסים עליהם חתמתם כמו טופס אישור תכנית סטנדרט או טפסי בחירות הספקים. כמו כן, ניתן למצוא בו את התוכנית האדריכלית של הדירה שלכם, תוכנית האינסטלציה, תוכנית פריסות וכו'. 
  • מטריצות - מטריצות הן רשימות הכוללות את כל הכמויות של החומרים השונים שמהם יורכבו השינויים שביקשתם: כמו אריחי הקרמיקה, מספר נק' החשמל מסוג זה או אחר, כמו השקעים וכו'. המטריצות נמצאות אצל מתאם שינויי הדיירים, בדרך כלל על קובץ אקסל. דרך המטריצות ניתן לעשות מעקב מדויק אחר כל מה שרכשתם ולחשב בקלות את העלות של זה. 
  • מתאם שינויי דיירים - זהו האדם ממחלקת שינויי הדיירים שאיתו תיפגשו ודרכו תבצעו את כל השינויים שאתם רוצים. הוא זה שמחזיק בתיק הדייר שלכם והוא זה שמחויב להחתים אתכם על כל שינוי שתבצעו, ולאחר מכן, להעביר את השינויים לאתר הבניה, לקבלן הביצוע. 
  • מחירון שינויים -  מחירון שינויים מוחזק אצל כל קבלן ודרכו תוכלו לדעת כמה צפויים לעלות השינויים שאתם מבקשים. מומלץ להחזיק תצלום של המחירון אצלכם. 
  • מחירון דקל - מאגר מידע ענק הכולל מחירים מעודכנים של אלפי פריטים בתחום הבניה וההנדסה האזרחית. נערך ומפורסם על ידי קבוצת דקל המתמחה בהוצאת ספרות מקצועית בתחום הבניה והתשתיות. המחירון עולה כסף ובדרך כלל מי שמשתמש בו הם הקבלנים  על מנת לקבל אמדן על עלויות הבניה. 



שיהיה בהצלחה! 

מערכת תכנון אונליין.


תגובות בפייסבוק